O número de investidores em Fundos Imobiliários (FIIs) aumentou 6,4% no ano passado (+ 178 mil pessoas físicas), de 2,785 milhões em 2024 para 2,963 milhões em 2025. O patrimônio em custódia na B3 evoluiu 16%, de R$ 167 bilhões em 2024 para R$ 194 bilhões em 2025. No período, o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) subiu 21,15%, de 3.116,28 pontos para 3.775,31 pontos.
“Mesmo com os juros altos (Selic em 15% ao ano), os investidores buscaram renda passiva em fundos imobiliários”, afirmou o CEO da Grana Capital, André Kelmanson,
A rentabilidade foi outro fator de atração dos aplicadores. Levantamento do aplicativo Grana mostrou que os 10 fundos imobiliários mais presentes nas carteiras de investidores pessoas físicas tiveram valorização e pagamento expressivo de dividendos nos últimos 12 meses até 30/01/2026.
| Symbol | Valor da cota em 31/01/2025 | Valor da cota em 30/01/2026 | Rentabilidade | Dividendos em R$/cota | DY 12m | Fundo Imobiliário |
| CPTS11 | 6,21 | 8,17 | 31,56% | 1,03 | 12,58% | Capitania Securities |
| XPLG11 | 91,15 | 103,99 | 14,09% | 10,66 | 10,25% | XP Log. |
| VISC11 | 95,98 | 109,3 | 13,88% | 10,51 | 9,62% | Vinci Shopping Centers |
| XPML11 | 97,5 | 110,75 | 13,59% | 11,04 | 9,97% | XP Malls |
| BTLG11 | 94,3 | 102,61 | 8,81% | 9,41 | 9,17% | BTG Pactual Logística |
| KNIP11 | 85,89 | 91,81 | 6,89% | 10,88 | 11,85% | Kinea Índice de Preços |
| KNCR11 | 102 | 106,95 | 4,85% | 15,73 | 14,71% | Kinea Renda Imobiliária |
| MXRF11 | 9,21 | 9,62 | 4,45% | 1,27 | 13,20% | Maxi Renda |
| HGLG11 | 152,25 | 157,5 | 3,45% | 14,3 | 9,08% | CSHG Logística |
| VGHF11 | 7,14 | 7,17 | 0,42% | 1,09 | 15,20% | Valora Hedge |
Fonte: Grana Capital
