O que você vai ver neste artigo:
RINV11
RINV11 é o código do novo fundo de investimento imobiliário (FII) da gestora Real Investor, disponível na Bolsa (B3) desde 13 de fevereiro de 2023.
Confira mais informações sobre essa nova aplicação financeira na sequência do texto, logo após a imagem ilustrativa abaixo:
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Onde o RINV11 investe os recursos dos cotistas
O RINV11 possui em sua composição ativos ligados ao setor imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCIs) e certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).
Qual o valor inicial das cotas
O valor inicial é de R$ 100 por cota no lançamento do fundo na B3 em 13 de fevereiro de 2023.
Quem pode adquirir o fundo imobiliário RINV11
O produto está disponível para todos os tipos de investidores, incluindo pessoas físicas.
Qual é a gestora do RINV11
A Real Investor é uma gestora independente, fundada em 2008, com mais e R$ 3 bilhões sob gestão.
O que são os FIIs?
Segundo o comunicado da B3, os Fundos de Investimento Imobiliários (FII) são fundos que alocam recursos em imóveis e ativos ligados ao setor imobiliário. Eles são classificados em fundos de tijolos, que investem apenas em imóveis físicos como shoppings, escritórios e galpões, e fundos de papel, cuja alocação é realizada apenas em títulos financeiros como LCIs e CRIs, e fundos híbridos, que investem em ambas as modalidades.
Os FIIs possibilitam o investimento no setor sem a necessidade de comprar um imóvel e com a administração de gestoras especializadas, além de serem isentos de imposto de renda para o investidor de varejo e serem uma alternativa para diversificação de portifólio. Esse ativo já soma mais de 2 milhões de investidores pessoa física na B3.
Risco de crédito
Como o fundo lançado aplica recursos em letras de crédito imobiliários (LCIs) e em certificados de recebíveis (CRIs) automaticamente esse FII possui risco de crédito, que é a possibilidade de algum eventual atraso ou inadimplência superior a 90 dias. Em geral, fundos imobiliários costumam pulverizar esse tipo risco comprando ativos de diferentes emissores, minimizando possíveis casos de inadimplência.
Risco de liquidez
Atualmente, com a listagem dos fundos imobiliários na Bolsa, o risco de não conseguir vender as cotas é muito pequeno, mas eventualmente há casos de vendedores aceitarem um desconto maior para saírem de suas posições. Fundos fechados fora da Bolsa ainda têm dificuldade para encontrar compradores para as cotas.
Risco de mercado
O risco de mercado é vasto e depende de diversas variáveis, desde notícias sobre economia, política, política econômica, política monetária (juros), notícias internacionais de economia, política e até geopolítica (guerras, conflitos, terrorismo e tensões entre países). Essas notícias podem provocar volatilidade nas cotas.
Imposto de Renda em fundos imobiliários
Ao vender um fundo imobiliário, você precisa calcular um Imposto de Renda de 20% sobre os ganhos de capital (lucros), se houver, e pagar até o último dia útil do mês seguinte.
O IR é calculado sobre a diferença entre o preço médio de compra e o de venda das cotas. Vale lembrar que, diferente do investimento em ações, os fundos imobiliários não possuem a isenção para venda das cotas até R$ 20 mil por mês.
Outro aspecto importante sobre os fundos imobiliários que vale destacar é que os proventos (dividendos) são isentos do Imposto de Renda – os proventos são os valores que o investidor de FIIs recebe mensalmente na sua conta corrente.
A isenção do IR sobre rendimentos para investidores pessoas físicas só é válida quando o fundo de investimento imobiliário (FII) é negociado na Bolsa (B3). Essa isenção é válida quando o fundo possui pelo menos 50 cotistas (no mínimo) e para o investidor pessoa física que detenha, no máximo, até 10% das cotas emitidas pelo fundo.
Em outras palavras, fundos imobiliários fechados (não listados na Bolsa), fundos com poucos cotistas (menos de 50) ou investidores que tenham uma fatia de mais de 10% das cotas do fundo perdem o benefício da isenção fiscal sobre os rendimentos dos imóveis.
(*) Fontes de conteúdo: B3 e CVM
O Blog do Grana é a página de conteúdo informativo do aplicativo Grana Capital, parceiro da B3 para ajudar os investidores com o Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).
