O que você vai ver neste artigo:
CXCI11 é o código do fundo de investimento imobiliário (FII) Caixa Carteira Imobiliária, listado na Bolsa (B3) em 22 de março de 2022.
Aqui no Blog do Grana, você terá informações sobre essa nova aplicação financeira com valor inicial de R$ 100 por cota no lançamento, acessível para investidores pessoas físicas do varejo.
Confira na sequência do texto:
- Acompanhe a Bolsa no Blog do Grana
- RURA11: Conheça o fundo Itaú Asset Rural Fiagro Imobiliário
- WRLD11: o ETF que investe em 9 mil empresas no mundo todo
- IR da Bolsa: Como resolver automaticamente
- ETF ALUG11: Conheça o fundo negociado na Bolsa que investe em imóveis nos EUA
O que é o Caixa Carteira Imobiliária – CXCI11
O Caixa Carteira Imobiliária (CXCI11) é um fundo de investimento imobiliário.
Segundo comunicado da B3, o objetivo desse fundo é a realização de investimentos imobiliários mediante a aquisição de ativos alvo ou direitos a eles relacionados que o fundo vier a adquirir e posteriormente vender.
O FII também investe ativos de liquidez, de forma a proporcionar aos cotistas a obtenção de rendimentos ou aumento do valor patrimonial das cotas.
Para mais informações sobre o que são fundos de investimento imobiliário, clique no link abaixo:
Onde o CXCI11 aplica os recursos dos cotistas
De acordo com o documento do fundo, o Caixa Carteira Imobiliária pode aplicar os recursos em:
- Imóveis
- Cotas de fundos de investimento imobiliários (FII)
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)
- Letras Hipotecárias
- Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
- Letras Imobiliárias Garantidas (LIG)
Além disso, o fundo de investimento imobiliário pode aplicar recursos em ativos de liquidez como: títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas em títulos públicos federais, ativos financeiros de instituições bancárias (ex.CDBs), direitos creditórios e ativos financeiros privados (ações, debêntures e notas promissórias) de ofertas públicas registradas na CVM.
Quais são os riscos do CXCI11
Assim como os demais fundos de investimento imobiliários (FIIs) listados na Bolsa, o produto financeiro CXCI11 possui diversos riscos comuns ao segmento:
- risco de uma escolha errada ou concentrada do consultor imobiliário.
- riscos judiciais.
- riscos das obras.
- riscos do imóvel pronto.
- riscos de vacância.
- riscos de inadimplência.
- riscos de liquidez.
- riscos de mercado.
- riscos tributários (ex. de mudança nas alíquotas de impostos ou da cobrança de IR sobre dividendos).
- riscos macroeconômicos (ex. risco do aumento de juros afetar o crédito para construção civil ou o crédito para habitação).
- risco do bom desempenho de fundos imobiliários não se repetir no futuro.
- outros riscos (ex. risco de uma bolha imobiliária).
Para mais detalhes sobre riscos comuns de fundos imobiliários, acesse o link abaixo:
Quais são os riscos de fundos imobiliários?
Imposto de Renda em fundos imobiliários
Ao vender um fundo imobiliário, você precisa calcular um Imposto de Renda de 20% sobre o lucro, se houver, e pagar até o último dia útil do mês seguinte.
O IR é calculado sobre a diferença entre o preço médio de compra e o de venda das cotas.
Vale lembrar que, diferentemente do investimento em ações, os fundos imobiliários não possuem a isenção para venda das cotas até R$ 20 mil por mês.
Outro aspecto importante sobre os fundos imobiliários e que vale destacar é que os proventos (dividendos) são isentos do Imposto de Renda.
Os proventos são os valores que o investidor de FIIs recebe mensalmente na sua conta corrente.
Exigência da Declaração de Investimentos no Imposto de Renda
Existe um ditado popular que diz: “Só existem duas certezas na vida, a da morte e a dos impostos”.
No caso brasileiro devemos acrescentar que todo investimento precisa ser informado na Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda da Pessoa Física (DIRPF).
Portanto, se você é investidor pessoa física, lembre-se que além do pagamento do Imposto de Renda sobre Ganhos de Capital, o investimento em fundos imobiliários deve ser declarado à Receita Federal.
Para resolver essa questão do IR automaticamente, acesse o link abaixo:
Relatórios consultados: CVM, B3 e documento do fundo Caixa Carteira Imobiliária.
Edição: Ernani Fagundes, jornalista responsável pelo conteúdo do Blog do Grana.
E-mail: ernani.fagundes@grana.capital (mande sua opinião sobre o Blog do Grana e sugestões para melhorar sua experiência no site de notícias de mercado e de investimentos).
