GAME11: Conheça o fundo imobiliário de recebíveis de crédito da gestora Guardian

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GAME11 é o código do fundo de investimento imobiliário (FII) focado em crédito da gestora Guardian.

O novo produto será listado na Bolsa (B3) em 17 de dezembro de 2021.

Aqui no Blog do Grana, você terá informações sobre esse tipo de fundo imobiliário listado na Bolsa (B3) e quais os riscos desse tipo de investimento.

Confira na sequência do texto.

GAME11 – Fundo projeta dividend yield de 14% ao ano

Um novo fundo de investimento imobiliário (o FII Guardian Multiestratégia I) passa a ter suas cotas negociadas no mercado de Bolsa em 17 de dezembro de 2021.

Na oferta restrita autorizada pela CVM (ICVM 476), o fundo captou R$ 206 milhões. Ainda não há informações da B3 sobre qual será o valor da cota inicial na Bolsa a partir de 17 de dezembro próximo.

A gestora Guardian informa que projeta um dividend yield (rendimento proporcional ao valor da cota) de 14% ao ano neste primeiro estágio do fundo.

De acordo com Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian, os fundos imobiliários “de papel”, focados em crédito, mostraram resiliência no atual momento, particularmente tumultuado para a indústria de FIIs (fundos imobiliários).

“Isso ocorre até mesmo pela capacidade de ajuste dos portfólios em situações mais drásticas de mudanças macroeconômicas, como as de hoje”, analisa.

“Acreditamos firmemente nos fundamentos da tese”, acrescenta Asdourian.

GAME11 – Onde o fundo Guardian Multiestratégia aplica os recursos

A carteira do GAME11 é composta basicamente por certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), em uma tese focada em crédito imobiliário.

“Os CRIs serão o carro-chefe do GAME11, mas há flexibilidade para diversificar os ativos com o tempo, sempre com foco em crédito”, afirma Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian.

Quem são os gestores do fundo imobiliário multiestratégia

Para condução do novo fundo, a Guardian adicionou Pedro Klüppel e Julien Avril ao quadro de sócios.

Pedro Klüppel – com passagens por Brookfield, XP Investimentos e Cushman & Wakefield – foi o responsável nos últimos anos pela estruturação da Barigui Asset e esteve à frente do FII Barigui Rendimentos Imobiliários I (BARI11) – fundo listado com foco em carteiras de crédito pulverizado imobiliário.

Já Julien Avril, que também veio do BARI11, foi o responsável pela parte financeira da Barisec, tendo estruturado mais de R$ 6 bilhões em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).

Este ano também ingressaram na gestora Guilherme Maziero e Antonio Lopes, sócios da área de “tijolo” (imóveis).

Com formação em engenharia civil, possuem mais de 15 anos de experiência no mercado imobiliário e foram executivos da área de Capital Markets da CBRE, multinacional de consultoria imobiliária.

Ambos foram responsáveis por negócios imobiliários que somaram mais de R$ 8 bilhões nos últimos anos, nas áreas de escritórios, galpões logísticos, varejo e renda urbana.

GAME11 – Quais são os riscos do fundo imobiliário de crédito

Hoje, pouco mais de 70% da carteira do fundo GAME11 é composta por ativos high grade (baixo risco) e 30% por produtos estruturados, com patamar de retorno um pouco mais alto, mas com risco controlado.

De acordo com a documentação do fundo, os investimentos do fundo estão, por sua natureza, sujeitos a flutuações típicas do mercado (volatilidade), risco de crédito, risco sistêmico, condições adversas de liquidez e negociação atípica nos mercados de atuação.

Para mais informações sobre riscos de fundos imobiliários, acesse o link: O que são fundos imobiliários?

Imposto de Renda sobre ganhos de capital

Os proventos (rendimentos dos juros dos recebíveis e dividendos) de fundos imobiliários de crédito são isentos do imposto de renda (IR).

No entanto, os investidores não estão isentos do Imposto de Renda (IR) sobre ganhos de capital.

Ou seja, se você compra a cota num valor mais baixo e depois vende num valor mais alto, precisa pagar o IR sobre essa diferença positiva por meio de um DARF até o dia 30 do mês seguinte.

Para resolver essa questão do IR automaticamente, acesse o link abaixo:

IR da Bolsa: Como resolver automaticamente

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